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投資案件一覧

神栖市矢田部
運用中

神栖市矢田部

応募額
96%
予定利回り
8%

募集総額
¥2,000,000

応募総額
¥1,920,000

募集開始日
2023年11月23日

募集終了日
2023年12月29日

運用期間
365日間

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北海道帯広市
運用中

北海道帯広市

応募額
30.4%
予定利回り
7%

募集総額
¥5,000,000

応募総額
¥1,520,000

募集開始日
2023年10月19日

募集終了日
2023年10月31日

運用期間
516日間

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千葉県銚子市清水町
運用中

千葉県銚子市清水町

応募額
100%
予定利回り
9%

募集総額
¥2,000,000

応募総額
¥2,000,000

募集開始日
2023年7月19日

募集終了日
2023年8月23日

運用期間
184日間

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小平市学園東町「SiestaDuo一橋学園Contemuseo East&West」
運用中

小平市学園東町「SiestaDuo一橋学園Contemuseo East&West」

応募額
100%
予定利回り
7%

募集総額
¥80,000,000

応募総額
¥80,000,000

募集開始日
2021年11月30日

募集終了日
2021年11月30日

運用期間
1826日間

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鎌倉古民家再生ファンド - Mercurius
運用終了

鎌倉古民家再生ファンド - Mercurius

応募額
90%
予定利回り
10%

募集総額
¥10,000,000

応募総額
¥9,000,000

募集開始日
2021年2月1日

募集終了日
2021年2月28日

運用期間
91日間

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杉並区和泉「El Pueblo S棟」
運用終了

杉並区和泉「El Pueblo S棟」

応募額
100%
予定利回り
7%

募集総額
¥30,000,000

応募総額
¥30,000,000

募集開始日
2020年11月30日

募集終了日
2020年11月30日

運用期間
1825日間

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足立区千住龍田町「ArbolHaus」
運用中

足立区千住龍田町「ArbolHaus」

応募額
100%
予定利回り
7%

募集総額
¥33,000,000

応募総額
¥33,000,000

募集開始日
2020年11月30日

募集終了日
2020年11月30日

運用期間
1825日間

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「SiestaDuo久米川トレクボクス」
運用中

「SiestaDuo久米川トレクボクス」

応募額
100%
予定利回り
7%

募集総額
¥30,000,000

応募総額
¥30,000,000

募集開始日
2023年4月24日

募集終了日
2023年4月24日

運用期間
日間

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Mercuriusとは

Mercurius とは、株式会社Brain Trust from The Sunが運営する不動産クラウドファンディングです。
WEBサイト上から誰でも手軽に不動産投資を始めることができます。

3つのポイント

少額から始められる

10万円から始める資産運用で

初心者でも始めやすい投資です。

運用はプロにお任せ

ほったらかしで配当待つだけ。

運用や売却の手間もありません。

想定利回り5〜10%

購入手数料・運用手数料0円

償還実績 元本割れ0件

※2023年6月30日時点実績

安全性と利回りを守るスキーム

優先劣後構造を採用

出資法の制限により元本保証を行うことができません。代わりに、「優先出資・劣後出資の仕組み」を採用し、少しでも投資家の皆様の元本減少リスクを下げられるような策を講じています。
投資家の皆様から出資を「優先出資」として受け入れ、弊社の出資を「劣後出資」として算入します。
もし対象不動産に物件価値が低下する事態(家賃収入減少、自然災害など)により損失が発生した場合、まずは弊社の劣後出資分から元本が減少します。
弊社の劣後出資分の元本が全て無くなってもなお損失がある場合のみ、投資家の皆様の優先出資分の元本が減少します。

弊社の劣後出資割合は投資案件ごとに定め、公開しております。
詳しくは、マイページで投資申込前に提供される「契約成立前書面」及び「電子取引業務に係る重要事項説明書」をご覧ください。

過去の組成実績

杉並区和泉「El Pueblo S棟」、足立区千住龍田町「ArbolHaus」

令和元年度 国土交通省による不動産証券化手法を活用したモデル事業形成に向けた支援事業による組成実績

支援事業の受託先である株式会社価値総合研究所から、長島・大野・常松法律事務所の弁護士の専門家派遣を受け小規模特例事業を実行。 株式会社Brain Trust from The Sunが組成したSPC(特例事業者)であるLucifer合同会社は、公益財団法人不動産流通推進センターによる債務保証制度(協業化事業円滑化資金)を利用し、ノンリコースローンによる資金調達を実現。同時に特例投資家からの出資を受け、杉並区和泉と足立区千住龍田町で老朽空家建替えを事業化しました。

小平市学園東町「SiestaDuo一橋学園Contemuseo East&West」

小平市学園東町「SiestaDuo一橋学園Contemuseo East&West」

優先劣後構造を用いた小規模不動産特定共同事業

優先出資、劣後出資、借入金の割合は案件により異なり、いずれかの割合がゼロとなる場合もございます。以下では、優先劣後構造をもつ案件の仕組みを、当社の事例を用いてご説明します。


お客様は不動産特定共同事業法に基づき、SPC(特例事業者)と匿名組合契約を締結します。その後、株式会社Brain Trust from The Sun(以下、当社)経由でSPCに出資金をお払込みいただきます。皆様からご出資いただく金額の合計は、「優先出資」として取り扱いをいたします。残りの持分を劣後出資者(当社または他投資家)が劣後出資し、残りを銀行借入により調達いたします。こちらの資金を元にSPCが当社より不動産を取得いたします。
※案件ごとに出資、借入金の割合は異なります。また、借入金(ローン)を行わないケースもございます。


日生リビングシエスタはSPCより委託を受け、SPCが保有する運用資産をテナントに賃貸し、テナントより賃貸料等を受領、賃貸費用(固定資産税、損害保険料、光熱水道費等)を支払うなどの賃貸事業の管理運営を行います。また必要に応じ、法令で定められる範囲におけるリニューアル工事などを行い、不動産価値を高めます。


SPCは賃貸事業から得られる賃貸利益より、まず優先出資者であるお客様に分配金を支払います。その後、劣後出資者はお客様に劣後して分配金を受け取ります。また、その際当社は定められた運用に関する報酬(アセットマネジメントフィー)を受領いたします。その後、当社は匿名組合契約の期間終了までに運用資産を売却いたします。


契約終了後にまず優先出資者(お客様)に対して出資元本の返還と、売却益が生じた際は契約に基づいた分配金をお支払いいたします。その際売却損が発生した場合には劣後出資者(当社または他投資家)の出資額の範囲までは劣後出資者が優先的に負担をいたします。これにより、売却時損失が劣後出資額以内であればお客様の出資元本はSPCより全額返還される仕組みとなっています。尚、売却時損失が劣後出資額以上の際は、お客様の出資元本が毀損いたします。

古民家再生宿「琥珀」

築100年の古民家を地元サーフチームと古民家宿として再生 本事業では令和4年度の観光庁の既存観光甲拠点再計画によりサウナと床暖房を設置。
材木座海岸徒歩1分にある古民家再生宿「琥珀」の付加価値を高めます。

優先出資者を保護する優先劣後構造を採用

地元サーフチームとコラボして提供するサーフィン/SUP教室

アセットマネージャー
株式会社Brain Trust from The Sun
代表取締役 大川 桂一

【略歴】 大学卒業後、証券会社、建設会社、不動産会社を経て 株式会社Brain Trust from The Sunを設立。 不動産開発・営農型太陽光発電所・農泊・創業支援施設を展開。


平成27年度 (公財)東京しごと財団高齢者職域開拓モデル事業

令和元年度 国土交通省不動産証券化専門家派遣事業

令和元年度 農林水産省農山漁村振興交付金助成事業

令和2年度 中小企業庁JAPAN BRAND事業

令和3年度 観光庁既存観光拠点再生・高付加価値化推進事業


小規模不動産特定共同事業のよる不動産クラウドファンディングは投資家、家主や地主、不動産会社同士、金融機関が連携するための制度。


2022年8月1日に私の経営する株式会社Brain Trust from The Sunが設立10年を迎え、節目の時期に何をすべきかを考えました。そこで、不動産証券化手法を使って持続可能な開発目標を達成する仲間を増やしていくべきだと考えるに至りました。

代表の大川が公益財団法人 不動産流通推進センターで行った講座の動画です