杉並区和泉「El Pueblo S棟」令和元年度 国土交通省による不動産証券化手法を活用したモデル事業形成に向けた支援事業による組成実績

所在地

物件写真

ファンド概要

支援事業の受託先である株式会社価値総合研究所から、長島・大野・常松法律事務所の弁護士の専門家派遣を受け小規模特例事業を実行。 株式会社Brain Trust from The Sunが組成したSPC（特例事業者）であるLucifer合同会社は、公益財団法人不動産流通推進センターによる債務保証制度（協業化事業円滑化資金）を利用し、ノンリコースローンによる資金調達を実現。同時に特例投資家からの出資を受け、杉並区和泉と足立区千住龍田町で老朽空家建替えを事業化しました。
 

 
 

■小規模不動産特定事業の普及

参入障壁が高い不動産特定共同事業において、現在深刻な問題となっている空き家などをさまざまな形で活用できるように、平成29年小規模不動産特定共同事業制度が創設されました。
 
BTSは、2020年に国土交通省による不動産証券化手法を活用したモデル事業形成に向けた支援事業に選定。小規模不動産特定共同事業で初めてノンリコースローンと特例投資家からの資金調達で、杉並区和泉で老朽アパートの建替えを小規模特例事業で行いました。BTSは今後このスキームを普及させるために、地域の不動産会社と共同して事例を作り、新たな不動産活用方法として示していくことが必要と考えております。
 
地域活性化を行う上で欠かせない、地元の中小不動産会社が連携することで利用できる、公益財団法人不動産流通推進センターの債務保証制度を活用することで、不動産流通市場の安定的で継続的な発展に繋がります。
 
より多くの不動産会社に小規模不動産特定共同事業のスキームに対する理解を深めてもらうため、事業自体が一般化し認知及び活用できる環境を整えることに力を注ぎたいと考えています。