小平市学園東町「SiestaDuo一橋学園Contemuseo East＆West」
所在地
小平市学園東町
小平市（こだいらし）は、東京都の多摩地域北部に位置する市。人口は約19万5千人(2022年8月時点)。
隣接自治体：西東京市、立川市、東村山市、東大和市、東久留米市、国分寺市、小金井市
引用元：Wikipedia
物件写真
物件概要
優先劣後構造を用いた小規模不動産特定共同事業
優先出資、劣後出資、借入金の割合は案件により異なり、いずれかの割合がゼロとなる場合もございます。以下では、優先劣後構造をもつ案件の仕組みを、当社の事例を用いてご説明します。
お客様は不動産特定共同事業法に基づき、SPC（特例事業者）と匿名組合契約を締結します。その後、株式会社Brain Trust from The Sun（以下、当社）経由でSPCに出資金をお払込みいただきます。皆様からご出資いただく金額の合計は、「優先出資」として取り扱いをいたします。残りの持分を劣後出資者（当社または他投資家）が劣後出資し、残りを銀行借入により調達いたします。こちらの資金を元にSPCが当社より不動産を取得いたします。
※案件ごとに出資、借入金の割合は異なります。また、借入金（ローン）を行わないケースもございます。
日生リビングシエスタはSPCより委託を受け、SPCが保有する運用資産をテナントに賃貸し、テナントより賃貸料等を受領、賃貸費用（固定資産税、損害保険料、光熱水道費等）を支払うなどの賃貸事業の管理運営を行います。また必要に応じ、法令で定められる範囲におけるリニューアル工事などを行い、不動産価値を高めます。
SPCは賃貸事業から得られる賃貸利益より、まず優先出資者であるお客様に分配金を支払います。その後、劣後出資者はお客様に劣後して分配金を受け取ります。また、その際当社は定められた運用に関する報酬（アセットマネジメントフィー）を受領いたします。その後、当社は匿名組合契約の期間終了までに運用資産を売却いたします。
契約終了後にまず優先出資者（お客様）に対して出資元本の返還と、売却益が生じた際は契約に基づいた分配金をお支払いいたします。その際売却損が発生した場合には劣後出資者（当社または他投資家）の出資額の範囲までは劣後出資者が優先的に負担をいたします。これにより、売却時損失が劣後出資額以内であればお客様の出資元本はSPCより全額返還される仕組みとなっています。尚、売却時損失が劣後出資額以上の際は、お客様の出資元本が毀損いたします。
物件資料
